后台这两天被问爆了一个问题——“房价跌了三年，政策又在拼命托底，现在到底该不该买房？”
别说你犹豫，连地产圈的大佬都在掂量。更有意思的是，马云和李嘉诚，罕见地站到了同一阵线。
一、楼市的“三年去泡沫期”，正在进入下半场
先看一组冷数据：
2024年全国商品房销售面积同比下降 11.3%销售额下降 15.7%新房均价跌 3.2%二手房均价跌 5.1%
三年连跌，全国房价较高峰期整体 缩水三成，不少城市的泡沫已经被挤得七七八八。
与此同时， 政策面却开足了“托底引擎”：
多地取消限购、限售；公积金贷款额度上调；房贷利率低至 3%以下，首付甚至可压到 15%；买房契税、增值税减免频出。
一句话：市场还在调整，政策却在拼命救市。
马云：刚需可以上，投资别急！
马云在2025年3月的一次内部讲话中，罕见地谈到了房地产：
“房子还是用来住的，不是用来炒的。”
他进一步指出：对刚需和改善型家庭来说，现在可能正是“窗口期”；但对投机炒作的人来说，机会已经过去。
长期看，城镇化和改善需求仍会拉动市场，但“炒房暴富”的时代，已经翻篇。
李嘉诚：价格合理 + 需求匹配，才是真机会
李嘉诚今年年初在接受采访时的态度也异常谨慎：
“楼市从非理性繁荣回到价值区间，是必然。”
他的判断更偏理性——自住需求要看两个前提：价格合理 + 个人资金匹配。只有这两个条件同时满足，才值得出手。
否则，就算房价跌了，也不是你的“低点”。
两位首富的信号：买房进入“分化时代”
结合马云与李嘉诚的观点，可以得出清晰结论：
✅ 刚需/改善型：趁价格和利率双低期，可以出手。✅ 投资/投机型：市场结构还没完全调整，盲目冲会被套。
三种人群，三种策略
① 刚需/改善型：现在是“机会期”
从2022年起，全国房价平均跌幅已达 30%，同时叠加低利率、税收减免、政策松绑，这波组合拳明显在“托底刚需”。
如果你有稳定工作、有真实自住需求，别等“反弹”后才上车，因为政策窗口期不会永远开着。
② 投机型买家：谨慎为妙
当前一线城市房价收入比高达 40+，二三线城市也在 20~25 之间。
这意味着：“不吃不喝20年，才能买套房。”
此刻盲目投资，只会被锁在高位，不如持币观望，等市场真正筑底。
③ 城市选择：别被“一线情结”绑架
过去大家都信奉“一线保值”，但现在的现实是：三四线城市的泡沫已基本出清，部分区域跌到地板价；而一线核心区动辄 500-600万/套，仍存在不小泡沫，未来不排除“补跌”风险。
如果你预算有限、生活重心稳定，优先考虑经济活跃、人口流入的二线城市，比如合肥、长沙、成都这类“新强省会”，反而更有性价比。
最后一句话：2025年，买房的逻辑彻底变了
“不是全民冲，也不是全民等。”
你要做的，是先问自己三个问题：
1️⃣ 我买房是为了住，还是为了赌？2️⃣ 我的现金流能否撑住3~5年的波动？3️⃣ 这套房子能否真正改善生活质量？
如果答案是“为住”“能撑”“能改善”，那就别犹豫——你不是接盘侠，而是在抄稳底。
如果只是“怕错过”“想赌反弹”，那就请你记住：楼市不再奖励赌徒。
互动话题：
如果现在你手里有 100万首付，你会选择——一线城市核心区，等补跌机会？还是 三四线地板价城市，抄实惠？
评论区聊聊看看2025年的“买房勇士”，到底怎么想。